乐鱼官网外省的客户朋友来云南置业该如何选择呢？云南有那么多城市，如昆明、曲靖、玉溪、丽江、大理、腾冲、版纳，位置不一样，十里不同天，所以每个位置的气候都不太一样，所以我们把这几个地方分成低、中、高三个维度来做对比。

　　1、首先是第一个低纬度，以版纳、腾冲、瑞丽、芒市、普洱为代表，他是热带雨林气候，特点是夏天湿热，冬天暖和，这种地方适合冬天居住，以腾冲、版纳为代表，北方(东北)人习惯买这样的房子，大部分东北延吉一代的城市九月底就开始供应暖气，一直到第二年的三月份，这些长达半年的严寒气候，对于很对人来讲，如果不呆在家里是没法正常生活，所以这边的一些人就习惯跑到版纳和三亚这样的城市居住，这样就形成这类人群从极寒跑到及热的城市，在这样的北方只能住半年，在版纳、三亚这样的地方也只能住半年不到，这就是属于低纬度的热带雨林气候的居住条件。

　　2、第二个高纬度，以丽江、大理为代表，它属于温带气候，典型的夏天比较凉爽，冬天严寒的气候特点，所以以丽江为例，他是全国第七的避暑城市，夏天这类城市是个不错的选择。

　　3、第三个中维度城市，以昆明为代表，他是属于带高原季风型气候，属于高纬度和低纬度中间的一个地带，而且昆明也是四面环山的一个盆地气候，区别于同样位置的曲靖，气候也是有些差异的(比如冬天的西伯利亚寒风从这边吹过来，曲靖开始下雪了，但是冷空气需要翻过阻隔的大山，时间以缓，就变成了雨水，所以昆明市坝子里面很难看到下雪的现象)，昆明这个地方的特点就是冬暖夏凉，是全年全季的休闲度假的地方，如果在版纳这一类地方购房，只能住冬天，丽江这一类城市购买，只能住夏天，但是在昆明这类的区域购房，一年四季都可以居住。

　　所有的房地产价格和价值都是建立在人口规模上的和人口成正比的，人口规模代表的是客户的需求数量群体，人口基数代表着不动产变现的更快的规则道理。

　　为什么北上广深的房价都能卖的十几万甚至几十万一平米，因为这些城市都是超级人口规模的城市，为什么农村几十户人家，一套几层的楼房，建起来可能跟这些城市一平米的价格差不多乐鱼。再拿昆明讲，巫家坝的房子均价能卖到2万上下，晋宁这边只能卖一万的均价，这些也是人规模的问题。

　　曲靖是400万人口左右的云南省第二大城市，位置好的房价在7000-8000左右，周边也就3000-4000左右

　　但是版纳和丽江这类的旅游型城市房价都在一万以上，人口相差与这些城市大不说，房价还虚高，同类型的旅游城市石林，房价也不过4000-6000，而且石林还是离昆明更近的城市，还有更近的嵩明、安宁太平等地方，房价也不过6000-7000，综上对比，版纳与丽江这样名气大的城市房价就是各种炒作起来的，定价也是虚高的。

　　丽江2019年GDP总量为670亿元，刨除地段位置不说，就从经纪水平和房间来讲，选择省会的昆明要更为划算和稳妥。

　　。夏天吹的是西南风，在云南只要看到黑云从南往北走，基本上会下雨，西伯利亚冷风，由东北往南下，吹的是东北风，就是因为这样的风向问题，昆明的房子大多盖的都是南北偏东一点，就是为了让风吹三墙，夏天吹西南三墙，冬天吹东北三墙，这种朝向在昆明市最好的朝向，对于房子而言，大风天吹的是墙面，分流到你家的气流就是比较缓和的风了。

　　北城：老城市区(东北角盘龙区、西北角五华区、西南西山区、东南官渡区)以人民路和盘龙江为四个区的界限。北城区属于都市生活，城市刚需的地方，是人们首次置业，首次改善住宅的地方，这个地方的主要满足的是城市的归属感的一个区域。片区的不足，人口密度大，交通规划滞后，上下班高峰堵车，城市排水系统老旧，投资成本高，外地人不适合买老城区，从另外一个城市的住宅来到昆明的城市住宅，就失去了来昆明买房的意义，而地州城市居民大多购买力偏低，住过自家的自建房和小洋房，对于城市的高梯户比，高单价的市区住宅接受度低。

　　7、活力小镇，20万方，2000平米的健身会所业主1人有10年免费使用权，4000平米老年大学，1500平米的美食广场，1000平米的生鲜超市。

　　12、古滇民族部落，共1400亩，第一批570亩，云南8个少数名族，云南省政府重点打造展现民族文化，民族团结的项目。